后疫情的启示,我们该如何走好品质人居的升级之路?8.14聚焦北京·第九届高峰论坛与您共思!
2020-07-29 阅读量:792

7月16日,延期四个月的央视3·15晚会终于播出,晚会围绕着各个行业存在的问题进行了曝光。而对于房地产行业,今年的“3.15”晚会对来自广州和杭州的两个楼盘项目存在的装修质量问题进行了曝光。



人居品质,关乎民生

近几年房企频频出现的质量问题,不仅仅是被曝光的几家企业的问题,更应该是全行业未来亟待解决的问题,特别是在房地产调控政策持续收紧的大背景下,“限价”压顶,土地、融资成本持续走高,毛利率持续下滑,房企利润正不可避免地被摊薄,而不断压缩建安成本正成为房企挽回毛利率的手段之一,也为房屋质量问题埋下“定时炸弹”。


同时,建安成本的一再压缩,也导致了房地产产业链企业间的无序竞争,“价格战”随之而起。目前因“价格战”所引起的各种恶性竞争,已严重扰乱产业链各行业秩序,低价竞标、用材以次充好、以假掺真、压缩工期、虚报物料价格等乱像层出不穷。


居住问题无小事,关乎到民生乃至社会的稳定发展,在历经30多年的市场化发展和“房住不炒”的主基调下,我国房地产正由经济“助推器”逐渐向“稳定器+产业载体”的角色转变,房企增速放缓和利润收窄已呈不可逆转之势,速度与质量的再平衡,不仅是房地产及产业链企业不得不面对的课题,也是行业企业需要承担的社会责任。



后疫时代,健康升级

另一方面,经过年初新冠疫情的洗礼后,消费者的置业观念也在发生着转变,也将催生出对空间的新需求,住宅产品的健康性、功能性以及物业增值服务的迭代和升级,均成了关注的焦点。


客户痛点释放客户需求,1998年住房制度改革以来,房地产市场化经过二十余年的发展,客户需求不段发生变化,在满足房子基础居住功能之外,居住舒适度也逐渐成为人们的追求。疫情之下,放大了人们对健康、舒适、绿色的人居环境需求。房企在短期内虽然整体面临需求延后、现金流承压的挑战,但同时也让房企反思如何提升企业免疫力以及产品如何更好满足客户需求的机会。


在科技赋能的趋势下,绿色与科技已经成为房地产行业产品力的重要体现。保利、金茂、朗诗、当代置业作为绿色概念的典型品牌房企,在绿色科技地产板块积累了相对丰富的开发经验,技术上也代表了行业最高水平。


保利发展自2016年推出全生命周期1.0居住系统后,四年来积极搜寻业主的第一反馈,通过长时间的观察及评估,总结三大趋势,于2020年在1.0版本的全生命周期居住系统上,升级为保利发展全生命周期2.0居住系统,涵盖3大体系(健康高效空间体系、无忧服务体系、0接触智慧通路体系)与10大健康科技创新,根据客户需求发展实现产品力升级,将健康、高效和智慧植入客户居住生态。




金茂以“金茂”品牌为核心打造城市高端系列产品,现已形成府、悦、墅、山、湖、湾六大高端产品系列。这六大系列特色分明,其中“府系”最为经典,主要建于核心城市的核心区,北京广渠金茂府作为第一个高端项目,打开了金茂豪宅市场。2018金茂府2.0体系发布,实现了自主研产品魔镜、温控器等落地应用,并完成了碲化镉薄膜、离子瀑空气净化等技术立项研发。截止2018年底金茂累计获得已过审专利149项,其中包括发明专利30项,独有专利3项,进一步提高产品的科技含量和竞争壁垒。





朗诗绿色地产起步较早,目标打造差异化及标准化产品,主要面向中端、中高端、高端及顶级客群。目前,针对不同客群的四条标准化产品线,包括乐府、熙华府、玲珑郡、未来街区,已经发展相对成熟,并且完成了从1.0到3.0产品标准体系的升级。作为绿色科技地产代表,朗诗多年来专注技术研发,目前已获专利授权145项,并积累了400万平方绿色建筑全过程管理及200万平方地源热泵系统运行经验。



当代置业的产品以绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活家园为核心竞争力,并致力于打造标准化产品力。经过多年项目实践,当代置业成功打造了绿色科技标志性品牌MOMΛ,并根据不同客群需求,形成四条标准化产品线,包括:万国城ΜΟΜΛ、上品格ΜΟΜΛ、满堂悦ΜΟΜΛ及当代城ΜΟΜΛ。2018年首个全生命周期生活家园贵州当代MOMΛ未来城落地,产品标准化模块更加精细化,进一步推动产品竞争力提升。2018年当代置业在研发上新增9个专利,累计获取绿色核心技术专利91个,持续增强技术实力。




总的来说,保利、金茂、朗诗和当代在绿色地产领域的发展模式各不相同,但他们也在通过各自独有的模式尝试着推动绿色地产在行业内发展,不仅增加了居住舒适度,满足了客户对居住舒适度的需求,还通过科技赋能让项目脱颖而出,提升项目溢价。但就整体而言,专注于绿色科技的房企仍处于少数,未来将会有越来越多的房企加入,绿色科技住宅将迎来发展契机。


短期来看,疫情的爆发将绿色、健康的需求凸显了出来,然而在一个很长的时期内,随着全球变暖所产生的极端气候问题频繁显现,气候问题已经影响到我们人类发展了,这是个不争的事实,也是我们人类经济、社会发展的不可绕开的壁垒。同时,随着中国经济的持续发展,房地产业逐步放大的内因动力,需求不断增加。因此,尽快的建设绿色低碳住宅项目,实现节能技术创新,建立建筑低碳排放体系,注重建设过程的每一个环节,以有效控制和降低建筑的碳排放,并形成可循环持续发展的模式,最终,使建筑物有效的节能减排并达到相应的标准,是中国房地产业走上健康发展的必由之路,也是开发商们义不容辞的责任。


华北论坛,共寻思路

2020年种种事件的爆发,让近年来行业内积攒的诸多问题快速凸显了出来,而从高速度发展向高质量发展转变的过程中,房地产及产业链企业的确是任重而道远,还需着手解决诸多问题。为此,全联房地产商会将于2020年8月14日,召开以【后疫情时代,品质人居迭代升级】为主题的第九届中国房地产产业链创新合作高峰论坛(华北站)。


本次论坛系列活动将携手华北区百强房地产开发企业、绿色健康、智慧科技及供应链领域主流品牌供应商代表,就后疫情时代,品质人居迭代升级这一主题,围绕“内部运营、成本管控、产品升级”等关键词,探讨新形式下的人居发展方向。



后疫情时代,品质人居迭代升级

第九届中国房地产产业链创新合作高峰论坛(华北站)



会议时间


2020年8月14日(周五)



会议酒店


北京歌华开元大酒店



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