后疫情时代:产品力决定房地产未来十年增值空间
2020-05-12 阅读量:807

疫情之后,住房消费升级按下快进键

一场疫情突兀来袭,影响波及各行各业,房地产行业亦不例外。

宅家生活让人们对居住有了深层次的思考。“居住的安全性、舒适性、健康性开始影响着人们未来的购房逻辑。随着疫情带给整个房地产行业的新思考,而开发商的新一轮洗牌在加速,消费者对产品服务的创新升级需求呼之欲出。

那么,疫情对房地产行业影响到底有多大?整个行业又将发生哪些变化?什么样的企业能在危机中找到机会,从疫情中脱颖而出?何谓好房子?好房子的标准又会发生哪些变化?

在消费者端口,“房子是拿来住的,不是拿来炒的”这一政治叙述深入民心,消费者对房子的需求也正回归产品本身,对质量和服务也越来越挑剔。而经此一“疫”,长时间居家隔离的人们对居住体验感受更深,改善居住品质的愿望也更加强烈。疫情袭来给住宅设计带来了新的挑战。这次突如其来的“黑天鹅”,给予了那些精研设计、考究细节的产品赢得市场的一个风口。当住宅成为唯一可以自由活动的场所,人们才会对居住的安全、健康、舒适、功能性、私密性等关注度日益提升。



疫情之后的市场怎么走?从市场空间来看,房地产作为国民经济的支柱产业,衣食住行四大刚需的其中之一,经过这几年挤泡沫之后去年也仍然有接近16万亿元的市场规模,房地产行业是不会死的,但企业则不一定。

据中指院数据对百城现居环境的调查分析,大家普遍希望能在健康、安全、舒适、智能等方面有本质上的改善。

疫情重塑安全体系

“2020年黑天鹅事件”,置业者对房屋产品开始重新审视,重大公共卫生事件对消费者的行为,以及企业的运营方向都将产生巨大影响。疫情之下的客户置业痛点,不同开发商有着不同的市场选择逻辑,也表现他们对当下行业巨变的不同思考。但毋庸置疑的是,研究满足客户未来健康安全需求的产品,跳脱现有的市场困局。

在新的市场环境下,如何冲破传统思维,打造出更受客户青睐的产品。

I“蜗居”下的户型重塑——人性化设计在于细节管理

笔者认为:经历了这段“蜗居时光”,后疫情时代,好的户型设计至关重要! 

户型方正、南北通透,高效通风避免病毒聚集。其次玄关现在成为健康家居的第一道“防火墙”,可用来放置口罩等消毒杀菌用品,为家人提供更便利的安全防护,是户型打造考量第一要素;


    


书房、客厅、露台、卧室:原本它是我们一家人休憩、交流的空间,现在的它可以成为家中的“乐活天地”,集会客厅、健身房、影音室、儿童乐园、家庭图书馆、私家花园等多种功能于一体,动静分区明显,这些都是在在基于主人真正的生活需求上,打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭生活空间。



II. 疫情倒逼 提前跨入5G时代

面对突如其来的疫情,智能科技设备的引入,更能帮助我们创造更健康的居住环境。

以笔者了解到的,碧桂园研发的智能净水系统,就能够通过手机实时查看水质信息、水质超标报警,做到滤芯状态随时监控、水质变化尽在掌握。

同样也是碧桂园最新研发的,全热交换智能新风系统,通过金属初效滤网+HEPA高效滤网,净化率可达99.97%,高效节能,热交换率可达83.2%。值得一提的是,这套新风系统噪音低至30分贝,高效运转的同时,真正为居住者带来“无感”新风体验。

5G时代,家居设备实现智能联网是一个“标配”,通过APP控制消毒开关、调节消毒时间,贴心设计感应监测,人或宠物靠近时将自动关闭灯源,防止紫外线伤人。




III. 智慧社区的物业服务

疫情影响下,人们对非接触式的操作有了更多的需求。而碧桂园最新在售项目—苏州碧桂园·星著,通过社区设置人行通道闸、车辆自动识别系统、云可视对讲、社区云监控等全面实现归家之路无需接触,即安全归家。智能远程操控,有效减少触碰和传染,使生活更安全、更便利!


碧桂园引入多重智能安防系统


IIII. 行业首个——AI+服务

疫情期间科技手段更加有效助力社区做好疫情防控。据悉碧桂园物业服务是目前行业唯一拥有完整的智能物联产品体系,包括AI开放平台、社区边缘服务器(AI凤凰魔盒)等平台的公司,当前已广泛应用于智能安防、智能门禁系统、车辆出入及车场管理、应急响应管理、消防监控、人工智能客服、能源管理等方面。



2020年,回归产品力竞争的元年

房地产价值取决于产品的优劣

“房地产的下半场是客户体验的逻辑”。各大房企更需花更多的精力雕琢产品硬实力的户型,规划理念,社区园林等等。同时,产品的软实力,服务力也至关重要。事实证明,产品因素,包括产品定位、产品结构、产品模式等,已成为除资金这一“天生”因素外,影响房企业绩的第一要素,产品成为竞争致胜的“压舱石”。

随着市场竞争愈发激烈,可以预见,今后产品创新只会更快,更普遍。产品力,也会成为楼盘价值最为关键的因素。

回顾4月3日碧桂园披露今年一季度销售数据。今年3月,碧桂园权益销售金额获得长足恢复,达470.4亿元,不仅环比翻倍,连同比都实现4.23%的增幅。据统计,碧桂园一季度共实现权益合约销售额1008.8亿元。

疫情之下,对于房企销售来说,2月遭受冲击,3月逐渐恢复,碧桂园也不例外。

但我们看到碧桂园并没有通过大声叫卖,促销,而是适度营销,静待时机。这样从容保持自有销售节奏,不被市场的“焦虑感”带偏,与碧桂园“过硬的产品实力”分不开!据悉碧桂园正加快全面推进健康住宅体系升级落地,原则上覆盖所有新开发的住宅项目。

结语

“疫情”倒逼房企改革,产品力提升迫在眉睫。国家现在房地产市场调控总基调,仍然是“房住不炒”,这个定位可能是长期的目标。从企业的角度,首先要研究市场,科学客观评价本次疫情对经济尤其是对房地产行业的影响,并及时采取对策。

当前的疫情为地产按下了“暂停键”,而这正是房企回归产品力建设,为下一个阶段的发展,积蓄动力的窗口期。

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