正荣、中梁、大华、三盛、朗诗、恒泰等百强房企齐聚上海,共探大运营管理之道!
2020-07-16 阅读量:784

当前,房地产行业集中度不断提高、风口红利逐渐消失,对房企来说,规模增长越来越难,利润越来越薄,企业经营风险也越来越大。为了提升企业经营能力,房企开始关注运营效率提升,向内部要效益。建立以实现经营目标为导向,以现金流、利润为核心的大运营体系成为行业趋势。


进入大运营时代,面对行业竞争、客群结构变化以及市场价格跳涨等新的挑战,运营管理不再只是计划部门或者运营部门的工作,而是通过全项目、全周期、全专业的全价值链管理,实现整合优质供方资源,采购规模集聚和供应链上下游整合来构建企业的竞争优势。


可以说,行业内供应链的竞争已经打响,房地产供需双方企业如何协同提高供应链的整体运作效能?这些都成为地产行业同仁关心的问题。2020年7月16日,由全联房地产商会主办,全联房地产商会产业链创新合作分会、全联房地产商会装配式建筑分会、上海市工商联房地产商会、链筑平台联合承办的“大运营时代,供应链管理策略与创新” 第九届中国房地产产业链创新合作高峰论坛(华东站)及“第15期中国房地产产业链公开课”&第VI期【智辩·新格局】装配式建筑主题思想会将通过丰富的议程分享、嘉宾对话等精彩环节为我们带来新的思考与视角。


//大运营时代,供应链管理策略与创新

第九届中国房地产产业链创新合作高峰论坛





本次论坛邀请到全联房地产商会秘书长、党支部书记、装配式建筑分会会长赵正挺先生;全联房地产商会顾问、原中国建筑金属结构协会秘书长刘哲先生;全联房地产商会装配式建筑分会顾问党保卫先生;全联房地产商会链筑两会战略顾问、企业研究分会秘书长、亿翰智库董事长陈啸天先生;全联房地产商会链筑两会副会长、朗诗集团副总裁、首席技术官谢远建先生;全联房地产商会链筑两会副会长、山东华德隆建材科技有限公司总裁魏振波先生;产业链创新合作分会副会长、天津君诚管道实业集团有限公司总裁郭建斌先生;产业链创新合作分会副会长、杭州之江开关股份有限公司副总裁白爱托先生;产业链创新合作分会副会长、江西奋发集团有限公司执行总裁王民先生;装配式建筑分会副会长、中民筑友建设科技有限公司总裁江炳生先生;上海市工商联房地产商会商务部主任沈文彬先生;装配式建筑分会执行秘书长张旭先生;链筑两会主席团专家、中梁地产集团招采管理部总经理范成军先生;链筑两会主席团专家、正荣集团工程成本中心战略采购部总经理许黎女士;链筑两会主席团专家、大华集团成本招采中心副总经理陈旭先生;链筑两会主席团专家、旭辉集团总工程师兼工程总监崔晓强先生;蓝城集团执行总裁、蓝城联胜房产副总经理曹先文先生;三盛集团招采总监杨亮先生;富力集团华东大区招采总监戴友淼先生;新城控股集团招采副总经理金甲子春先生;中南置地招采总监杨娟女士;蓝光集团供应链管理部总经理付荣女士、副总经理廖万伟先生;弘阳地产集团采购管理资深总监唐东升先生;恒泰集团高管程力女士;亿达中国成本采购总经理邹洪岩女士;华鸿嘉信控股集团招采副总经理吴冬冬先生;奥山控股招采总监阮沐璇先生;亚新集团招采总经理侯少佐先生;产业链创新合作分会常务理事专家、南京亚派科技股份有限公司副总经理徐晓琴女士;东莞市民兴电缆有限公司总经理、执行董事杨彦先生;上海古猿人石材有限公司总裁陈国迈先生;浙江世友木业有限公司副总裁陈雪飞先生;蒙娜丽莎集团股份有限公司华东运营中心副总经理刘凤宇先生;亚士创能科技(上海)股份有限公司应用技术服务部总监郭永辉先生;广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司大客户总监郑靖先生以及世茂、绿城、融信、阳光城、卓越、路劲、复地、大悦城、协信、中骏、经纬置地、保利置业、中建东孚、中锐、大名城、象屿置业、上坤、上海中铁、上海爱家等众多百强房企企业代表和产业链各领域的优秀供应商参会,还有来自腾讯房产、腾讯家居、网易房产、中国网地产、搜狐焦点等多家媒体的支持!


主持人:全联房地产商会副秘书长、产业链创新合作分会秘书长 马学明先生

下午13:30分,全联房地产商会副秘书长马学明先生宣布论坛开幕,在开幕介绍时,马秘书长表示:“每一次的灾难都推动了社会和行业跨越式的发展,历经30多年市场化发展的房地产行业正经历着从早期的土地资源、资金快周转的时代进入到精细化、深耕化的运营转型阶段,而出色的运营之道及策略布局无疑能使企业在复杂多变的市场局势中站稳一席之地。面对生存智慧的考验,已有越来越多的房企将“稳健经营与业务协同”作为了企业经营战略导向,更加注重企业的运营、产品、成本、科技和服务等综合能力的提升,这些“小趋势”变化的背后,也是决定未来大变革的潜藏力量。立足当下,预见未来,探索大运营时代,供应链管理策略与创新,成为了我们本年度(华东站)论坛的主题。”


//开场致辞

全联房地产商会秘书长、党支部书记、装配式建筑分会会长赵正挺先生

在论坛开幕后,首先邀请全联房地产商会秘书长、党支部书记、装配式建筑分会会长赵正挺先生致开场辞,在致辞中,赵秘书长指出,“在疫情影响之下,2020年,注定在人类发展史、和中华民族伟大复兴史上留下深深的印记,而对于整个房地产行业而言,在目前国内疫情趋于稳定的情况下,房地产市场也从年初的停摆、断崖式下跌行情中逐步走了出来。”


同时,赵秘书长对于未来房地产市场提出五点趋势:“1、营销模式颠覆式革命,消费习惯升级;2、“地产+”标签为入口,“产业”抓手取资源;3、存量资源为先导,前置铺排长期化;4、物业管理迎风口,集中上市成潮流;5、代建业务流行,上市元年已开启。”


//主题演讲

陈啸天 

《后疫情时期,房地产行业趋势及市场预判》

全联房地产商会链筑两会战略发展顾问、企业研究分会秘书长、亿翰智库董事长

行业逻辑:关键之年,限价保量

宏观环境:双重挑战下的“关键之年”

政策逻辑:“限价保量”是最大公约数

市场预判:全年趋稳,半场发力

持续修复,预计全年规模与去年持平或微降

区域分化,行业“2+x”格局显现

半场发力,下半年新开工与竣工进程同步加速


魏振波 

《保温装饰复合板在装配式建筑中的应用》 

全联房地产商会链筑两会副会长、山东华德隆建材科技有限公司总裁

石材+保温+干挂

随着节能建筑的发展,人们对建筑的保温性能要求越来越高。继石材干挂之后,强制保温已成为一种必须及规范。

保温装饰复合板成为装配式建筑新趋势

人工费用的提高,人们对节能环保的新要求,建筑部品化、工业化,住宅产业化的发展趋势,保温装饰复合板应运而生,并很快成为绿色建筑的首选。

保温装饰复合板充分体现了装配式建筑的优势

华德隆保温装饰一体板,工厂化生产与现场装配,使钢材损耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放与污染排放分别降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%,大幅度减少了浪费和碳排放。


谢远健 

《创新的健康住宅产品之路》

全联房地产商会链筑两会副会长、朗诗集团副总裁、首席技术官

绿建技术与产品迭代

2004年:1.0版科技产品,引进西方技术、吸收并实施,实现“恒温、恒湿、恒氧、低噪、舒适”的高居住品质建筑,将地源热泵与顶棚辐射等十大科技系统相结合,严格控制室内温度、湿度、新风量的同时建筑综合能耗远低于国家标准,是一款高舒适度低能耗住宅。

2010年:2.0版科技产品,技术国产化、迎合市场需求,在1.0的基础上,开始关注室内健康,同时由内而外,关注室外环境,运用各种电脑模拟技术,营造更舒适的小区微环境,是舒适、健康、节能、环保住宅。

2015年:3.0版科技产品,创新型高性能节能建筑、室内空气品质控制,首次将健康做为第一客户价值,采用芬兰S1级甲醛管控体系,运用被动式建筑理念,持续打造健康、舒适、超低能耗住宅。首次采用朗诗屏将室内环境品质可视化,为智能建筑做探索。


张红霞 

《后疫情背景下,供应链模式的挑战与创新》

产业链创新合作分会常务理事单位、南京亚派科技股份有限公司地产事业部总经理

装备“响应式云链系统”的时效型供应链

主要创新点:实现企业间协同供求订单或工艺流转订单的管理,进行信息交互和数据同步,智能化提醒待办事项,实时掌握订单进程(接单、发货、入库、对账),以满足用户的最终需求。

拥有“两化合一”的数字化信息化供应链

主要创新点:以“数据化、信息化”为建设基础,将供应链管理从人工模式,转变为现代信息化、数据化模式,提升供应链综合管理能力,降低人力消耗,提高供应链响应速度。

打造“命运共同体”的生态级供应链

主要创新点:以“共生共赢、互信互赖”为合作准则,与供应商从单方采购关系变为合资或合作关系,在供应链前端获取前沿信息流与资源优势,为采购环节上获取优先采购权和最低成本。


高洋 

《镀锌钢管和连接件如何选购、安装及应用分析》   

产业链创新合作分会副会长单位、天津君诚管道实业集团有限公司总经理助理

君诚集团是全国钢标准化技术委员会委员单位,参与制定了中国钢管国家标准——《低压流体输送用焊接钢管》(GB/T3091)、国家电网系统《输电线路钢管塔用直缝焊管》、《直缝电焊钢管》(GB/T13793)、《国家电网特高压输电线路用管》、《给水涂塑复合钢管》(CJ/T 120)、《国家排水用小螺距钢塑复合用管》、《内衬内覆不锈钢复合钢管管道工程技术规程》、《钢塑复合管》(GB/T28897)等标准都是我们参编制定。

燃气钢管质量要求是钢管品质的最高使用要求,君诚优质的管材品质得到了燃气终端的广泛认可。君诚是全国唯一一家同时成为中国燃气、华润燃气、港华燃气、新奥能源、中石油昆仑燃气等大型企业稳定供应商 。

范成军 

《中梁招采管理之道——控成本、保进度、提品质、助营销》

全联房地产商会链筑两会主席团专家、中梁地产集团招采管理部总经理

供方管理——像对待员工一样对待合作伙伴,引选用育激留出,优胜劣汰

引-属地化资源摸排、供方信息卡、项目经理简历卡、进一出一、地域化招采同盟;

选-库中选优、合适的才是最适合的、入库锁定项目经理、锁定承接地域;

用-成本+合理利润;入围单位来源多元化、项目经理面试、合同交底;

育-签证、变更、支付、结算给予支持、战略总包升降级、履约动态档案、履约后评估;

激-套价直委,履约优秀激励、减免保证金、加快结算、提升项目承接集中度;

留-约谈了解诉求、提升供方集中度;

出-及时淘汰出库、“供应商反黑联盟”。


郭永辉  

《涂装施工管理》

产业链创新合作分会常务理事单位、亚士创能科技(上海)股份有限公司应用技术服务部总监

房开企业:对外墙装饰非常重视,但是,有效管理手段较弱;对外墙装饰管理专业度相对弱于其它专业;年轻化要求导致外墙装饰管理人员的不稳定。

涂料供应商:具备较强的涂装施工专业能力与方法,但是,只是个服务商;对于现场涂装施工过程缺少管控力度与话语权;只要涂装效果欠佳,主要责任、问题都聚焦涂料产品。

房、厂、商协同建立良性生态环境


刘凤宇  

《当下陶企突围之道》

产业链创新合作分会副会长单位、蒙娜丽莎集团股份有限公司华东运营中心副总经理

蒙娜丽莎 TO B 集采的应变

继续加大环保投入;继续加大品质管控体系建设;继续加大生产基地投入建设、规模化生产;继续加强精细化管理、提效降本、提升服务;继续打造供应链金融系统

继续加大创新投入之A:大板、薄板、岩板的开发;B:大板、薄板、岩板的应用研究;C:大板、薄板的应用案例;D :岩板的应用-厨卫、收纳空间;E :岩板的应用-大家居应用;F :快装系统;G:瓷砖胶;H :抗菌瓷砖研究。


//高峰对话

《大运营时代,供应链管理策略与创新》


在8位嘉宾进行精彩的主题演讲分享后,高峰对话环节随即展开,本次论坛的高峰对话环节,围绕“大运营时代,供应链管理策略与创新”这一主题为我们带来嘉宾们的真知灼见和精彩分享。


高峰对话由产业链创新合作分会副秘书长、恒泰集团成本招采中心总经理李培超先生作为嘉宾主持,特邀全联房地产商会链筑两会主席团专家、正荣集团工程成本中心战略采购部总经理许黎女士;全联房地产商会链筑两会主席团专家、大华集团成本招采中心副总经理陈旭先生;产业链创新合作分会常务理事专家、三盛集团招采总监杨亮先生;东莞市民兴电缆有限公司总经理、执行董事杨彦先生;产业链创新合作分会副会长、江西奋发集团有限公司执行总裁王民先生;上海古猿人石材有限公司总裁陈国迈先生;广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司大客户总监郑靖先生一同上台交流。


当前,房地产行业全面进入了白银时代,土地红利和金融红利已逐步消失,企业步入了管理红利的新阶段。与此同时,在行业增速放缓和疫情的叠加作用下,规模房企的竞争优势日益凸显,市场集中度仍会不断提升,这将会进一步压缩中小房企的生存空间,企业的容错率也将会变得更低。


在此形势下,行业发展面临着新的挑战和机遇。传统开发企业也顺应着时代巨轮继续前行,由早期的关注外部转向依靠自身内部管理来应对复杂多变的外部环境,通过强化内部管理来提升企业的竞争力。并适时调整战略方向将更加关注企业的财务经营指标和强调全局的统筹运营,以确保现金流、利润和货值的最优化。这正是“大运营”思维模式演进的过程。


那从房企的视角来看,房地产业务可以简化为 “储、建、供、销、存”价值链条,而要实现企业高质量增长的“大运营”目标,就必须确保链条上的各项经营指标能够按照既定的目标完成,并保持高效的运转。当前“大运营”已不再是单纯的冲规模和高周转,而是如何保证企业“规模化和利润率”的双重指标考验。在此背景下,8位对话嘉宾针对大运营话题,分别从房企、供应链企业角度分享自己的观点与见解,为现场嘉宾带来精彩的干货与深度思考。


//供需对接交流会




高峰论坛结束后,紧接着举行的招采供需对接会,旨在搭建地产开发商和供应商面对面互动平台,促进需求端与供应端深入了解、高效对接。现场开发企业携数百项采购需求,与全国200余位供应商代表面对面交流沟通,高效直连,双方就企业工程项目概况、各类别采购需求、投标人资格要求、报名截止时间、报名方式等内容进行详细沟通。


//“民兴电缆”答谢晚宴





在上午的公开课、装配式建筑主题思想会、下午的高峰论坛、供需对接会等精彩环节之后,第九届中国房地产产业链创新合作高峰论坛(华东站)——“民兴电缆”答谢晚宴在华丽的开场表演中拉开帷幕!


晚宴致辞 

全联房地产商会顾问、原中国建筑金属结构协会秘书长刘哲先生为答谢晚宴作开幕致辞

东莞市民兴电缆有限公司总经理、执行董事杨彦先生为答谢晚宴致辞


晚宴祝酒 

全联房地产商会顾问、原中国建筑金属结构协会秘书长刘哲先生;全联房地产商会副秘书长、产业链创新合作分会秘书长马学明先生;东莞市民兴电缆有限公司总经理、执行董事杨彦先生,共同为今天的民兴电缆答谢晚宴祝酒。


两会专家/会员增补仪式 

在晚宴祝酒环节后,还举行了两会专家、会员单位增补仪式,本次论坛共为9位全联房地产商会·产业链创新合作分会·装配式建筑分会副秘书长及常务理事专家、16家新增会员单位颁发聘书,此次专家及会员单位的加入,为商会平台凝聚了人才优势,为商会后续的行业交流、趋势研判、平台提升等方面形成更强合力。




新增副会长成员 

(排名不分先后)


恒泰集团成本招采中心总经理

李培超先生


绿雁信息科技(上海)有限公司首席运营官

吕 彬 先生





新增主席团专家 

(排名不分先后)


全联房地产商会副会长单位

中梁地产集团招采管理部总经理

范成军 先生


大华集团成本招采中心副总经理

陈 旭 先生





新增常务理事专家 

(排名不分先后)


恒泰集团高管

程 力  女士


三盛集团招采总监

杨 亮 先生


中南置地招采总监

杨 娟 女士


弘阳地产集团采购管理资深总监

唐东升 先生



民生信托成本采购部总监

谭宏亮 先生





新增副会长单位 

(排名不分先后)


贝朗(中国)卫浴有限公司


新增常务理事单位 

(排名不分先后)


宏源防水科技集团有限公司

杭州基础创新科技有限公司


肇庆市将军陶瓷有限公司

海鸥冠军有限公司



新增理事会员单位 

(排名不分先后)


三星(中国)投资有限公司

威可楷爱普(中国)投资有限公司

深圳市泰和安科技有限公司

广东豪美新材股份有限公司

江西伟隆科技有限公司

上海艾克森集团有限公司

上海林内有限公司

环宇集团浙江高科股份有限公司

深圳市红门智慧停车科技有限公司

紫荆花涂料(上海)有限公司

江苏华国安防有限公司


第九届中国房地产产业链创新合作高峰论坛(华东站)在答谢晚宴的轻松氛围中落下帷幕!通过此次论坛,我们更加深刻的认识到,行业的变迁并不意味着房企会失去所有的机会,社会与企业的未来,永远都需要有更多想法、更多拼搏精神,只有这样的企业、企业家和企业精神,才能在未来变幻莫测的时代中,带领行业继续昂扬向上。我们坚信中国经济发展的大势没有因疫情而改变,中国经济肯定会先于全球反弹,成为全球的避风港。未来,全联房地产商会链筑平台仍将充分发挥平台优势,与产业链企业携手,打赢战“疫”,助力行业健康发展。

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